- تركيا شهدت نهضة كبيرة خلال السنوات الماضية في مجالي السياحة والعقار
- حركة كبيرة في السوق العقاري بزيادة 15٪ في حجم المبيعات خلال 2021
- تحسن كبير في قطاع العقار خلال النصف الثاني من العام الجاري
- عدم ثبات العملة في تركيا اكبر مخاوف المستثمرين
- قانون التجنيس الجاذب الأكبر ولا تأثير سلبي في حال تقرر رفع سعر العقار إلى 350 ألف دولار
تعتبر تركيا من الأسواق الواعدة اقتصاديا خلال العشر سنوات المقبلة حيث من المتوقع أن تصبح من أقوى 10 دول اقتصادية دول العالم.
هذا ما أكد عليه الشريك والمؤسس في AJ Group جنيد داود أوغلو، في لقائه مع سراي بوست.
حيث أكد، أنه على الرغم من جائحة كورونا التي أثرت على العالم ككل وكذلك بالنسبة لتركيا إلا أن تركيا استطاعت تخطي المخاطر والخسائر الاقتصادية.
كما لفت إلى أن تركيا شهدت نهضة كبيرة خلال الأعوام الماضي، في شتى المجالات بما فيها العقاري والسياحي على رأس القائمة.
وأشار إلى الفرص الاستثمارية المتعددة والموجودة في السوق التركي مشيدا بإيجابياتها إلا أنه لفت في الوقت عينه إلى مخاطر الاستثمار في تركيا.
كما تحدث خلال اللقاء عن الحلول البديلة المطروحة لتجنب تلك المخاطر وخسارة رؤوس الأموال.
حاورته رانيا وهبه
التفاصيل فيما يلي:
فرص الاستثمار
– بداية نريد تسليط الضوء على الفرص الاستثمارية الموجودة بتركيا، ما أبرز تلك الفرص؟
بشكل عام، خلال العشر سنوات الأخيرة شهدت تركيا نهضة كبيرة في مجال الاستثمار في أكثر من مجال من اهمها الاستثمار العقاري ومجال السياحة.
%15
-ما الذي تغير من بعد كورونا بالفرص الاستثمارية الموجودة بتركيا؟
كان تأثير الجائحة كبير على مستوى العالم ككل، وليس على مستوى تركيا فقط، لكن في تركيا كان التأثير محدود، سواء بمجال الاستثمار ومجال التصدير والاستثمار السياحي وكذلك العقاري.
وتركيا استطاعت تخطي هذا الموضوع بشكل كبير خلال فترة سريع.
على سبيل المثال كان يوجد ركود بمجال العقارات بشكل عام لكن بتركيا شهدت ارتفاع بنسبة 15% خلال 2020 وذلك يعود بسبب التحفيز للسوق التركي من خلال تخفيض نسب الفوائد.
مليون وحدة سكنية
كيف ترى السوق العقاري خلال النصف الاول من العام 2021؟
شهد زيادة كبيرة بحركة العقارات ببيع ما يقارب المليون وحدة سكنية وذلك بزيادة تقدر بـ16% عن مثيلتها من العام الماضي 2020.
إسطنبول أولا
ماهي اكثر الجنسيات اقبالا على العقارات بتركيا؟ وفي أي المدن الأكثر مبيعا؟
بالمرتبة الأولى تأتي الجنسية العراقية تليها الايرانية ثم الروسية والافغانية والالمانية.
وتعد اسطنبول بالمركز الاول تليها انطاليا مباشر.
استثمارات العراقيين
اين تتمركز استثمارات العراقيين بتركيا وماهي المجالات التي يستثمرون فيها؟
بالتأكيد اسطنبول هي الوجهة الاولى للاستثمار بشكل عام تليها انطاليا ومن ثم في سامسون بالشمال بشكل كبير ايضا.
حركة كبيرة
-ما هي توقعاتك في النصف الثاني من العام الجاري فيما يتعلق بأداء السوق العقاري بتركيا؟
توقعاتنا سيكون هناك خلال الأربع أشهر القادمة حركة كبيرة بالسوق العقاري خاصة مع وجود قانون التجنيس للمستثمرين وهذا هو الجاذب الاكبر للمستثمرين.
فرصة اكبر
-وبماذا يساعد هذا القانون؟
هذا القانون سيعطي فرصة أكبر للمستثمرين ففي الماضي كان هدف الشخص يشتري منزل لغرض الاستثمار او السكن لكن حاليا مع الاستثمار او السكن يمكنه الحصول على الجنسية التركية.
350 الف دولار
-هل زيادة قيمة الاستثمار العقاري عن 250 ألف دولار سيؤثر على المستثمرين؟ وهل تتوقع تطبيقه قريبا؟
لا يوجد اي قرار رسمي حتى الان وبحسب توقعاتنا من الممكن أن يرتفع إلى 350 ألف دولار لكن متوقع خلال الفترة القادمة.
وبرأيي لن يكون اي انعكاس سلبي لأن المبلغ المطروح ليس مبلغ كبير بسبب الاقبال الكبير على الشراء والتملك في تركيا.
عدم ثبات العملة
-ماهي أبرز مخاطر الاستثمار في تركيا؟
المشكلة الاكبر التي تواجه اي مستثمر هنا هو عدم ثبات العملة، عموما في مجموعة اي جي حاولنا ايجاد مشاريع للحفاظ على راس المال وخلال الـ 3 سنوات الماضية اتضح لنا مجموعة من المشاريع منها مجموعة فنادق بزنس لايف هي التي استطعنا من خلالها تقريبا بالحفاظ على راس المال.
الحل البديل
- ما البديل بعدم ثبات العملة وتخوف المستثمرين؟
يرتكز الحل على استهداف مشاريع معينة ممكن من خلالها التغلب على مشكلة عدم ثبات العملة.
أنشطة متنوعة
ماهي أبرز النشاطات التي تديرها مجموعة اي جي جروب؟
نعمل بالسوق التركي لأكثر من 10 سنوات، ويوجد مجموعة شركات تحت مجموعة اي جي جروب ومن اهمها (جي تاش متخصصة بالإنشاءات، ولدينا مجموعة مشاريع خاصة بنا ) والشركة الثانية (شركة بزنس لايف ومتخصصة بإدارة الفنادق، فرعين بإسطنبول) والشركة الثالثة (الف سهم، شركة تجارية تعمل بمجال التجارة بشكل عام خاصة بالمبيعات العقارية بشكل عام) والشركة الرابعة (المستشار للاستثمار متخصصة بتسويق المشاريع) والشركة الخامسة (المستشار للاستثمار العقاري، متخصصة بالتسويق العقاري) والشركة السادسة (شركة ماهر متخصصة بمجال الاستشارات القانونية تقدم استشارات عامة للأجانب المقيمين بتركيا او الراغبون بالقدوم لتركيا والحصول على الجنسية التركية).
ازميت
-ماهي خططكم المستقبلية خلال الـ5 سنوات المقبلة؟
على سبيل المثال بدانا ببناء مشروع سكني بازميت وبمجال الفندقة مقبلين على زيادة عدد الفنادق للمجموعة.
فئات3
-ماهي الفئات او الشرائح التي تستهدفوها بالمجموعة؟
نستهدف شريحة المستثمرين المتعلقة بإنشاء الفنادق، بالإضافة إلى الشريحة المهتمة في الحصول على الوحدات السكنية المستقلة ، أما الشريحة الثالثة هي الفئة الراغبة بالشقق السكنية.
تسهيلات
هل يوجد عقبات تواجه أعمالكم؟
لا يوجد عقبات كبيرة بشكل عام بسبب الدعم والتسهيلات من الحكومة التركية.
اقتصاد واعد
ماهي النصيحة التي تقدمها للمستثمرين؟
الاقتصاد التركي اقتصاد واعد ومن المتوقع خلال الأعوام القادمة أن تكون تركيا من اكبر 10 دول اقتصادية.
