- الاجنبي الحاصل على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار “تركي مؤقت الجنسية”
- رفع قيمة الاستثمار بزيادة قدرها 100 ألف دولار كحد أقصي بحلول 2022
- مخاوف البعض من الليرة التركية دفعتهم للاستثمار بالإيداعات البنكية بالعملة الأجنبية
- ركود اقتصادي في السوق العقاري التركي بسبب أزمة كورونا
- عدد فلسطينيي قطاع غزة المقيمين في تركيا تجاوز الـ 20 ألف نسمة
- من المتوقع استصدار إقامات طويلة الامد للفلسطينيين نهاية العام الحالي
- على المستثمر الاستعانة بمحامي بسبب تزايد عمليات النصب والاحتيال
- صدور قرار من وزارة الداخلية يقضي بعدم تجديد الاقامات السياحية لبعض الجنسيات
حوار : رانيا وهبه
قال المدير العام لشركة العالمية للخدمات القانونية والحقوقية ، مصعب عثمان أوغلو، أن الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء العقار تعد بمثابة جنسية مؤقتة لمدة (3) سنوات.
نافياً في الوقت عينه صحة الأخبار التي تدور حول رفع قيمة الاستثمار من 250 ألف إلى 500 ألف دولار ، متوقعا أن تكون الزيادة بما لا يتجاوز الـ 100 ألف دولار كحد أقصى.
كما أكد أوغلو في لقائه مع “سراي بوست” أن انتخابات 2023 ستكون حاسمة في تركيا ، مبينا أنه في حال خسارة الحزب الحاكم حاليا ستكون خسارة لجميع العرب والعكس بالعكس صحيح.
وحذر أوغلو المستثمرين في تركيا من عمليات النصب والاحتيال داعيا إلى ضرورة الاستعانة بمحامي من أجل استثمار آمن بعيد عن المخاطر.
وفي اللقاء تحدث أوغلو عن أفضل أنواع الإقامات، وماهية الإقامة السياحية، وعن أسباب رفضها ، إلى جانب أمور استثمارية ضرورية.
فيما يلي تفاصيل اللقاء:
خدمات قانونية شاملة
بصفتك المدير العام لشركة العالمية للخدمات القانونية بتركيا، ما هي الاهداف الموجودة لديكم بالسوق التركي؟
نحن بالشركة نقدم جميع الخدمات القانونية والتي تتركز للاجانب بشكل خاص كإنشاء عقود، معاملات الجنسية، كتقديم على الاقامات الاستثمارية وإقامات العمل والاقامات السياحية وأيضا الاقامات الطلابية، تأسيس الشركات، وما شابه. كل الامور القانونية التي تخص الاجانب الموجودين بتركيا ونقدم جميع الخدمات المتعلقة بهذا الشأن.
منذ متى بدأت شركة العالمية في السوق التركي؟
بدأنا منذ 2013 أي تقريبا 8 سنوات من الخبرة بالسوق التركي
خلال هذه المدة الطويلة، ماهي أبرز الملفات والمشاكل التي تم حلها من خلالكم بالشركة؟
ابرز المشاكل هي المتعلقة بامور الجنسية التركية عن طريق الاستثمار او عن طريق الاستثناء وقمنا بحلها وتقديم الحلول المناسبة لاصحابها والحمدلله رب العالمين قمنا بالكثير من الخدمات كابرام عقود بين شركات اجنبية وشركات تركية، وتاسيس شركات لمستثمرين مع شركاء اتراك، وقمنا بحل الكثير من المشاكل المتعلقة بالاقامات، والمتعلقة برفضها بالذات بالاونة الاخيرة.
رفض الإقامات
ما هي أسباب رفض الاقامات بالفترة الاخيرة؟
السبب الرئيسي هو صدور قرار من وزارة الداخلية يقضي بعدم تجديد الاقامات السياحية لبعض الجنسيات مثل جنسيات المغرب العربي بشكل عام، واللبنانية، والأردنية.
و بالنسبة للفلسطيني، هل هناك مشاكل تواجه الجالية الفلسطينية بخصوص الاقامات؟
بالنسبة للجالية الفلسطينية لم تواجههم اي مشاكل بخصوص الاقامات، بالعكس قامت الجالية الفلسطينية متمثلة برئيسها بعقد بعض الاجتماعات مع وزير الداخلية لتقديم بعذ التسهيلات للجالية الفلسطينية بتركيا، طبعا والحمدلله حاليا الفلسطيني يصدر له اقامات لمدة سنتين، وجاري العمل على استصدار الاقامات طويلة الامد للفلسطيني.
ومتى يمكن ان يتم تطبيق هذا النوع من الاقامات للفلسطيني؟
اتوقع خلال نهاية هذا العام 2021 او بداية العام المقبل 2022
برأيك هل سيكون لها تاثير سلبي على القضية الفلسطينية؟
كإقامات طويلة الامد لا أظن سيكون لها تاثير سلبي على القضية الفلسطينية، بالعكس التاثير ايجابي، ففلسطين بحاجة لبلد مثل تركيا للاقامة به وتكوين الاسرة الفلسطينية في الشتات والغربة، فتركيا اصبحت وطن للكثير من المغتربين خاصة الفلسطنيين .
تقريبا كم عدد الفلسطينين الذين ياتون الى تركيا خاصة من قطاع غزة ؟
اهل غزة في الاونة الاخيرة تجاوز ال 20 الف نسمة في تركيا خاصة إسطنبول
وماهي التخصصات والمهن التي يعملوا فيها ابناء الجالية الفلسطينية؟
كثير من الفلسطيين القدامى الموجودين هنا بتركيا اصحاب شهادات عليا فمنهم الأطباء والمهندسين، ومنهم اصحاب الشركات، ولكن بالاونة الاخيرة وبسبب الوضع الاقتصادي الذي يعيشه الشعب الفلسطيني بالذات بغزة، كثير من الشباب او من الجيل الجديد قام بالبحث عن وجهة جديدة ومصدر رزق له فالكثير منهم توجه الى اسطنبول والعمل .
اغلب الجيل الجديد حاليا يعملون بالمصانع او الشركات كعمال اجانب وكأي عامل اجنبي بتركيا، والأمر السلبي بالموضوع هو الرواتب المتدنية.
الإقامة السياحية
ما الفائدة من الاقامات السياحية؟ وهل تعتقد على المدى الطويل ان تستمر تركيا باصدار الاقامات السياحية؟
للاسف الفائدة من الاقامة السياحية من الناحية القانونية ليس لها اي فائدة، لكن للاقامة فقط بتركيا، ويستطيع العمل او تاسيس عمل بها لكن قانونيا هو ليس قانوني لكن السلطات التركية تتغاضى عن هذا الشيء، اما بالنسبة اذا في المستقبل سيتم الاستمرار او ايقاف استصدار هذه الاقامات السياحية، طبعا كل شيء وارد، قد يكون السبب بتغيير الحزب الحاكم، وذلك لإن المعارضة لا تحب اعطاء إقامة السياحية للأجانب، وباختصار الاقامة السياحية هي شيء مؤقت للأجانب بتركيا.
أفضل الإقامات
وماهي افضل انواع الاقامات التي تعطى بتركيا؟
افضل انواع الاقامات هي: اقامة الطالب حاليا وتعطى لمدة 4 أو 5 سنوات حسب سنوات الدراسة، بعدها اقامة العمل تأتي بحال كان الاجنبي مسجل بشركة ويعمل بشكل قانوني وممكن تعطى لسنتين قابلة للتجديد، وبعد ذلك تاتي اقامة العائلة في حال الزواج من مواطنـ/ـة تركيـ/ـة لمدة 3 سنوات وهذه باختصار افضل انواع الاقامات للاجانب.
قضايا المستثمرين
ماهي ابرز القضايا المختصة بالاستثمار بتركيا والعالقة لديكم؟
كثير من المستثمرين توجههوا الى تركيا بالاونة الاخيرة وهي وجهة ممتازة للاستثمار، ولكن هناك بعض المشاكل التي تواجه المستثمرين ، انا كمستثمر اجنبي اسال ماذا اريد ان استثمر هنا وما الفائدة من الاستثمار هنا؟
فالحكومة التركية للمستثمرين وفرت اشارة التفاؤل للمستثمرين عن طريق تقديم الجنسية التركية لهم وقد صدر قانون ب 2018 بتاريخ 16/09 اي اجنبي يشتري عقار او يستثمر بتركيا بالعقارات ب 250 الف دولار يحصل على الجنسية التركية او اي شخص يستثمر في اي منشاة تجارية ب 500 الف دولار بيحصل على الجنسية التركية او اي شخص يودع 500 الف دولار بالبنك ايضا يحصل على الجنسية التركية.
ولا شك بالبداية واجهتنا الكثير من المشاكل في تطبيق القانون قمنا بالتواصل مع الوزارة وحل الشوائب العالقة بتنفيذ القانون هذا والحمدلله رب العالمين تم حل هذه المشاكل ووجود الحلول المناسبة للمستثمرين.
20 ألف مستثمر
تقريبا كم عدد المستثمرين الحاصلين على الجنسية التركية؟
السلطات التركية تقول حوالي 20 الف مستثمر ولكن بنظري انه يتجاوز هذا الرقم.
هل تتوقع تحسن الوضع الاستثماري خلال الصيف القادم؟
في حال استمر هذا الوباء اتوقع ان يزداد سوء، اما في حال وجدوا بعلاج له اتوقع زيادة اقبال المستثمرين على تركيا.
100 ألف دولار
في الفترة الاخيرة تداولت اخبار كثيرة حول ارتفاع قيمة الاستثمار من 250 الف الى 500 الف دولار للحصول على الجنسية، ماصحة هذه الاخبار؟
لا يوجد اي مصدر صريح بهذا الخبر ولكن صحف المعارضة للحزب الحاكم تكتب بالخط العريض (الجنسية التركية ليست للبيع) (الجنسية التركية لا تباع) وماشابه.
ونتوقع مع بداية 2022 ان يرفع المبلغ ولكن ليس بالقدر المشاع الذي هو 500 الف دولار ولكن اتوقع ان يكون الزيادة فقط 50 الف دولار او 100 الف دولار لا اكثر.
هل من الممكن أن يكون له انعكاس سلبي على الاستثمار هنا؟
نعم طبعا سيكون له تاثير سلبي لانه مبلغ 250 الف ليس كـ 300 او 350 الف دولار .. بالاصل عندما خرج قانون الـ 250 الف دولار منهم من استدان ومنهم من حصل على قرض فالمبلغ عندما يزداد سيصبح نقص بعدد المستثمرين بتركيا
في حال حصول المستثمر الاجنبي على الجنسية التركية، هل يعامل معاملة التركي في جميع الحقوق والواجبات كالترشح ايضا للرئاسة؟
هذه نقطة مهمة، طبعا بالنسبة الاجنبي الذي يحصل على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار هو تركي مؤقت الجنسية. أي مؤقت لمدة 3 سنوات لكن يحق له التصرف بالاصول وماله قبل مرور الـ 3 سنوات لكن مقابل التنازل عن الجنسية التركية لذلك نقول تركي مؤقت الجنسية. يعني لنفترض انكم اشتريتم عقار بقيمة 250 الف دولار وحصلتوا على الجنسية وبعد ذلك فلكم جميع حقوقك تستطيع الانتخاب وكل شي لكن لا يمكن شراء عقار اخر وبيعه لاجنبي ويحصل على الجنسية التركية لانك هنا تركية مؤقتة لمدة 3 سنوات ، وبعد 3 سنوات تصبح مثلك مثل اي تركي مقيم بالبلد لك جميع الحقوق وعليك جميع الواجبات.بخصوص الترشح للانتخابات فهناك شرط للترشح لانتخابات ان يكون من اب و ام تركية اما حق الانتخاب فلك حق الانتخاب سواء قبل او بعد ال 3 سنوات.
عملية الحصول على الجنسية التركية ما بعد الاستثمار، كم تأخذ من الوقت حتى استلامها ؟
ببداية القانون كانت 45 يوم ومع الوقت زاد الوقت ووصلت حاليا لـ 3 شهور .
فيما يتعلق بالإيداعات البنكية، ما الأسباب التي تشجع المستثمرين للإقبال عليها؟
مخاوف الناس من الليرة التركية بسبب معاناة الليرة التركية من الانهيارات بالسنتين الاخيرة فالاجنبي يهمه ان يعيد المبلغ المدفوع بالعملة الاجنبية وليس بالليرة التركية، لذلك لجأوا الى وضع مبالغهم بالعملة الاجنبية وسحبها ايضا بالعملة الاجنبية فهذا هو المشجع الرئيس لذلك.
هل خدماتكم حصراً داخل اسطنبول؟
اسطنبول وانقرة
ما هي اكثر المدن التركية استثماراً من قبل الاجانب؟
حاليا اسطنبول تليها انقرة تليها انطاليا ثم بورصة وازمير.
ركود اقتصادي
كيف تصف الربع الاول من عام 2021 كيف كان؟
بصراحة عام 2021 يوجد ركود اقتصادي بسبب ازمة كورونا وزادت مخاوف المستثمرين من القدوم لتركيا، وللأسف يوجد ركود بالوضع الاقتصادي التركي، لكننا في عام 2019 تم تحطم الرقم القياسي ببيع العقارات بالنسبة لنفس الفترة .
ما هو تصورك بالـ 5 سنوات القادمة بالنسبة لوضع تركيا بما يخص العرب؟
لا احد يستطيع التوقع ماذا يحصل بحلول عام 2023 ومن سيفوز بالانتخابات ولذلك الوقت ممكن نتوقع.
ولكن في حال فاز الحزب الحاكم حاليا فهو شي جيد للاجانب وسيزيد الاستثمار وسيتحسن الوضع للاجانب من كل النواحي ولكن اذا خسر فهي للاسف خسارة لكل العرب بتركيا.
كلمة اخيرة ؟
كلمتنا للمستثمر الاجنبي القادم الى تركيا ، كثرت بالآونة الاخيرة قصص النصب والاحتيال ، نحن نريد أن نوجه رسالة لاي مستثمر أن يكون بجانبه محامي لتوقيع وتصديق العقود والبحث عن استثمار آمن.
